绿城宋卫平21年:借300万打造2700亿帝国 招员工考论语

  2019年7月11日,绿城公告中称,宋卫平在未来将专注于蓝城和绿城小镇建设,在小镇事业上与绿城中国紧密合作、协同发展。

  自2006年起,绿城便一直大手笔竞投商业或住宅用地。同年,绿城分别以36.3亿元和33.333亿元的价格取得两块土地;2007年6月、7月和8月,绿城接连以14.2亿、5.83亿元和10.95亿元拿下三块地皮,并于同年12月以5.18亿元取得浙江长兴县中心地块;2018年1月份中,一周的时间内,拿下共13.98亿元的地皮,5月又取得三块杭州城西土地;2009年,宋卫平更是下了血本,从7月开始的四个月内,接连拿下全国多地至少20块土地,其中,绿城联合葛洲坝以12.42亿元、300%的溢价率拿下北京通州地块更是轰动全城。

  与绿城中国共进退21年的宋卫平“谢幕”了。

  12月23日,绿城公布了一则《中交集团与宋卫平先生及关联股东签订绿城股份收购协议》。文中称,国有独资公司中国交通建设集团有限公司与绿城中国控股有限公司大股东宋卫平先生及其他关联股东在杭州正式签署股份购买协议,拟以总价约60.15亿港币收购其控制的约42%的绿城股份中的共计24.288%的股份,进而使得中交集团在交易后成为绿城并列第一大股东。交易后,中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员,参与绿城的经营和管理。

  大量土地的急速扩张以及开发资金的大幅增加直接导致了绿城负债率的急剧上升。到2011年年底,绿城的负债总额达人民币1103亿元,资产负债率已经达到了86%。另一方面,国内整个房地产行业都面临着调控后的严峻形势,绿城过于集中的项目布局以及偏高端的产品定位,使其在销售上受到了严重的冲击,与2010年总销售额542亿元相比,2011年绿城累计销售金额跌至353亿元。

  这个消息让所有人出乎意料。

  宋卫平一手打造了绿城,又缔造了蓝城。而蓝城中国的前身,是成立于2010年9月的绿城建设管理有限公司,2014年8月正式更名为蓝城房产建设管理集团有限公司,以代建、小镇为主营业务。

  这番宣告背后,颇有一丝与蓝城“打擂台”的意味。

  蓝城版图

  截至2018年末,绿城中国的总资产为2797.62亿元。

  37年前,宋卫平在杭州大学历史系毕业,做过历史课老师,做过刊物编辑。但谁也没想到的是,文科出身的他在1994年决定转型投资房地产,并一举创办了如今已连续15年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”的绿城中国

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